Недвижими имотиНедвижими имоти
Покупка на имот с възбрана: защо обещанието за плащане не е достатъчно
Възбраната може да запази правата на кредитора въпреки продажбата. Какво да проверите преди плащане на цена за такъв имот.
Прочети статията →Недвижими имоти
Кредитор атакува покупката ви заради дълг на продавача
Искът по чл. 135 ЗЗД може да засегне сделка без предходна възбрана. Значение имат увреждането, знанието и моментът на вземането.
Най-важното накратко
- Липсата на възбрана не изключва кредиторски иск.
- При възмездна сделка знанието на купувача е съществено.
- Резултатът е относителна недействителност спрямо кредитора.
Липсата на възбрана при покупката не изключва последващ иск от кредитор на продавача. По чл. 135 ЗЗД увреждаща сделка може да бъде обявена за недействителна спрямо определен кредитор. Това не е обща отмяна на продажбата за всички, а защита, позволяваща удовлетворяване при законовите условия.
Какво трябва да бъде установено
Проверяват се вземането, увреждащото действие и знанието на длъжника. При възмездна сделка законът изисква знание и у договарящия с него приобретател. За определени близки роднини има оборима презумпция; при действие преди възникване на вземането законът изисква предназначение за увреждане и у двете страни. Не всяка продажба от задлъжнял човек автоматично изпълнява тези условия.
Доказателствата са и извън нотариалния акт
Съберете реалното плащане, преговорите, информацията за известни спорове и връзките между участниците. Пазарна цена или чисто удостоверение за тежести не решават сами целия спор, но конкретните факти имат значение.
При получена искова молба следете срока за отговор и обсъдете защитата срещу твърдяното знание. Последващите добросъвестни възмездни приобретатели имат специална защита според момента на придобиване и вписване на иска. Не правете ново прехвърляне като предполагаем лесен начин да обезсилите делото.
Правна консултация по този въпрос
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.