Проверка за тежести на имот: защо чистото удостоверение не изчерпва проверката на собствеността и какво още да прегледате преди покупка.
„Няма тежести“ е добра новина, но не е равнозначно на „няма правен риск“. Агенцията по вписванията описва удостоверението за имот като документ, който отразява вписванията, отбелязванията и заличаванията за тежести и права към момента на изготвянето му или удостоверява липсата им.
Удостоверението работи с данните, по които е поискано. Сравнете описанието, идентификатора, собствениците и преките праводатели с нотариалните актове и кадастралната схема. Особено при стари актове, преустройства, обединяване или разделяне на имоти трябва да се проследи идентичността.
Удостоверението за тежести не заменя анализа дали продавачът действително е придобил правото, което продава. Проверете придобивното основание, веригата на собствеността, наследяването, представителството, съпружеския режим и други факти, които могат да имат значение за титула.
Самото наличие на нотариален акт също не означава, че всяка предходна предпоставка е безспорна.
Кадастралната карта и регистър съдържат идентификатор, граници или очертания, площ, предназначение и данни за права и актове. Те помагат да се установи кой физически и кадастрален обект съответства на документите. Кадастърът обаче не е заместител на вещноправната проверка, както и удостоверението за тежести не е заместител на кадастралната идентификация.
За апартамент или ново строителство проверете строителните книжа, въвеждането в експлоатация когато е приложимо, законността на релевантни преустройства и съответствието между действителното положение и документите. Тези въпроси не се решават само с „чисто“ удостоверение.
Регистърната картина е към конкретен момент. При период между предварителния и окончателния договор организирайте актуална проверка преди окончателното плащане и прехвърлянето. Ако има банка или заличаване на ипотека, проверете и точната последователност на плащане и вписване.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.