←Назад 📞089 559 88 77

Правни пакети при покупка и продажба на имот

Кой за какво отговаря в имотната сделка
Различни участници. Различни роли. Вашият адвокат защитава Вашия интерес.
ПРАВНА ПОМОЩ ПРИ СДЕЛКА С ИМОТ

Вие продавате имота.
Ние поемаме правната част.

Договори, плащане, срокове и комуникация с участниците.
Вие вземате решенията. Ние Ви помагаме да знаете какво следва.

Вижте цялостното обслужване Безплатен договор с брокер
Предстои капаро Купувачът е с кредит Нужна е координация
ОТ ПЪРВИТЕ ВЪПРОСИ ДО ПРЕДАВАНЕТО

Вашата продажба.
Вашата отправна точка.

Включете ни на етапа, на който сте.
Не е нужно да преминавате през всички услуги.

РАБОТИТЕ С БРОКЕР?БЕЗПЛАТНО

Започнете с
ясни отношения.

Примерен договор за работа с брокер — отправна точка за Вашите уговорки.

КомисионаСрокПрекратяване
Изтеглете безплатния образец
За образеца и използването му

Шаблонът е отправна точка за договаряне, а не задължителна по закон форма. Настоящият документ е примерен договорен образец и не представлява индивидуална правна консултация. При конкретна сделка може да се наложи адаптиране спрямо нейните особености, затова препоръчваме преди подписване договорът да бъде прегледан и при необходимост адаптиран от адвокат.

Всички подробности за образеца
Безплатен шаблон

Преди да подпишете договор на агенция — предложете вашите правила

След публикуване на обява често започват много брокерски обаждания. Не е нужно да приемате първата бланка, която ви подадат. Изтеглете клиентския шаблон, попълнете го и го изпратете на брокера преди среща или по-сериозен разговор.

Неексклузивен по подразбиране
Без автоматично подновяване
Ясно кога се дължи комисиона
Предварителен преглед на документи
Разкриване на конфликт на интереси
Без скрити такси и неустойки
Какво още защитава шаблонът?
  • Общите условия на посредника не стават част от договора, освен ако не са изрично приети и подписани от клиента.
  • Депозити и капаро не се приемат от посредника без изрично писмено упълномощаване.
  • Двойното възнаграждение и други потенциални конфликти се разкриват предварително.
  • Проектите на договори се предоставят предварително, за да можете да ги прегледате с независим адвокат.
Безплатно
Клиентски договор за работа с брокер
↓ Изтеглете договора (.PDF)
Имате договор от агенция? Обхватът и цената се съгласуват предварително.
НУЖЕН ВИ Е ПЛАН?€150

Първоначален
преглед и план

Изясняваме документите и ситуацията Ви. Получавате кратък писмен план с липсите и следващите действия.

Какво включва прегледът

Подходящ е, ако още подготвяте продажбата или искате първо да изясните ситуацията си. Преглеждаме предоставената информация и основните документи и определяме следващите правни действия.

  • първоначален преглед на документите за собственост, идентификацията на имота и наличните кадастрални данни
  • относимите въпроси за наследство, съсобственост, семейно положение, ипотека или участие чрез пълномощник
  • преглед на наличните данни за вписвания и тежести и конкретните справки, уточнени при възлагането
  • определяне на липсващите документи и въпросите за допълнително изясняване
  • първоначална преценка дали има данъчен въпрос, който следва да бъде разгледан отделно преди договарянето

Какво получавате: Кратък писмен план: какво е прегледано; какво липсва; какво трябва да се изясни; следващи действия.

Това е първоначален преглед, а не цялостно изследване на всички възможни правни въпроси. Изготвяне, редактиране и договаряне на договори, водене на комуникацията с другите участници и нотариално приключване се възлагат отделно.

€150 се приспадат при надграждане по същата продажба.
ИМАТЕ КОНКРЕТЕН КУПУВАЧ?€500 общо

Договори
и договаряне

Капаро, предварителен договор и преговори. Изясняваме какво поемате, кога се плаща и какво следва при неизпълнение.

КапароПлащанеБанков кредит
Какво включва и къде приключва

За конкретна продажба с определен купувач. Включва първоначалния преглед на ситуацията и документите или необходимата му актуализация, както и уговорената работа по договорите и преговорите.

  • подготовка или правен преглед на предварителен договор и, когато е приложимо, на документ за резервация или капаро
  • уточняване на цената, начина и сроковете на плащане и последиците при неизпълнение
  • условия за капарото: аванс или задатък, кой получава сумата, на какво основание и кога тя се връща или задържа
  • условия при банков кредит, включително срокове, собствени средства и последици при забавяне, отказ или по-ниска оценка
  • срок за нотариалната сделка, предаване на владението и евентуален достъп до имота преди плащането
  • преглед на декларациите, гаранциите и отговорностите на продавача
  • правна комуникация, обсъждания и редакции с купувача, неговия адвокат и/или брокера в рамките на възложените преговори

Какво получавате: Изготвени или редактирани документи, обяснение на договорните условия и ясно посочване на въпросите, по които остава да се постигне съгласие.

Ангажиментът приключва с уговорената работа по документите и преговорите. Последващото водене на продажбата, координацията за нотариалното изповядване и действията по плащането и предаването са част от цялостното обслужване. При нов купувач, отделни нови преговори или съществено преструктуриране предварително съгласуваме допълнителната работа.

След преглед за €150: доплащате €350.
ЦЯЛОСТНО ПРАВНО ОБСЛУЖВАНЕ НА ПРОДАЖБАТАПРЕПОРЪЧВАНО

Един адвокат.
Свързан правен процес.

От договорите и координацията до договореното плащане и предаване на имота.

от 0,3%от продажната цена · минимум €1000
ВИЕ Вземате решенията
ВАШИЯТ АДВОКАТПоема правната координация
КупувачБрокерБанкаНотариус
01 Документи и договори02 Условия и срокове03 Плащане и предаване
Всички включени дейности и граници на услугата

Поемаме правното обслужване на конкретната продажба от етапа, на който се намирате. Обхватът включва подготовката, договарянето и координацията, както и обичайните действия по получаването на цената и предаването на имота, когато те предстоят след нотариалното подписване.

  • необходимите правни проверки за конкретната продажба, включително допълване и актуализиране на вече прегледаната информация
  • подготовка или преглед на документите за резервация, капаро и предварителен договор, когато са приложими, и договаряне на условията
  • правна комуникация с купувача, неговия адвокат и брокера
  • при кредит — правна комуникация с банката и/или кредитния консултант по документите, условията за плащане и сроковете
  • определяне на необходимите документи, указания за набавянето им и правен преглед на комплектованата документация
  • координация с нотариуса, преглед на проекта за нотариален акт и участие на адвокат при изповядването
  • съгласуване на механизма за плащане с прехвърлянето и предаването на имота; при ипотека — работа по обичайния механизъм за погасяване и заличаване
  • проследяване на договорените действия по плащането и правно съдействие при предаването на владението, включително приемо-предавателен протокол, когато е приложимо

Комуникация с купувач, брокер, банка и нотариус

Клауза в предварителния договор може да се отрази на банковото плащане, датата при нотариуса и момента, в който предавате ключовете. Поемаме правната комуникация между участниците, за да бъдат тези условия разгледани заедно. Предложенията, които изискват Вашето съгласие, получавате с обяснение на последиците.

  1. Изясняваме ситуацията. Преглеждаме документите, текущите уговорки и въпросите за решаване.
  2. Договаряме условията. Работим по договорите, сроковете и механизма за плащане.
  3. Координираме подготовката. Съгласуваме правните въпроси с купувача, брокера, банката и нотариуса.
  4. Проследяваме приключването. Съдействаме по договорените действия за прехвърляне, плащане и предаване.

Какво получавате: Адвокат, който свързва отделните правни въпроси в общ процес, води комуникацията по тях и Ви обяснява какво предстои, какво изисква решение и какви са последиците.

Набавянето на документи от институции от наше име се възлага изрично. Мястото и организацията на включеното нотариално участие се уточняват предварително; представителство вместо Вас се уговаря отделно. Кредитното решение остава на банката. Спор, събиране на неплатена сума, съдебно, изпълнително или отделно административно производство изискват отделно възлагане.

Вече платеното за преглед или договори се приспада от общото възнаграждение по същата продажба.
ЯСНА ЦЕНА. ВАШ ИЗБОР.

Продължавате,
когато Ви е нужно.

Можете да възложите директно подходящата услуга. Следващият ангажимент е по Ваш избор.

€150преглед+€350доплащане=€500договори общо

При цялостно обслужване приспадаме платеното до момента адвокатско възнаграждение по същата продажба. Външните разходи са отделни.

А ако продажбата се промени или прекъсне?

Обхватът и условията при прекратяване се уточняват при възлагането. При нов купувач, отделни нови преговори или съществено преструктуриране предварително съгласуваме допълнителната работа.

Ипотека, наследство или по-сложен случай?

Спор за собственост, конфликт между съсобственици, отделна кадастрална или регулационна процедура и свързани сделки могат да изискват допълнителна правна работа. В тези случаи подготвяме индивидуална оферта с конкретните дейности и възнаграждение.

Самото наличие на ипотека, наследство, съсобственост или продавач в чужбина не означава автоматично по-сложна услуга. Определящи са необходимите действия.

Обхват, допълнителна работа и външни разходи

Важно за възлагането

€150 и €500 са цени за описания стандартен обхват. Цялостното обслужване е от 0,3% от продажната цена, но не по-малко от €1000; конкретният размер и включените дейности се съгласуват предварително.

При реално разширяване на възложената работа допълнителните дейности и възнаграждението се съгласуват предварително. Отделни съдебни, изпълнителни, административни и корекционни процедури не са включени в стандартните услуги.

Държавни, общински, нотариални, кадастрални, банкови, технически и други външни такси и разходи не са включени, освен ако изрично не е уговорено друго.

ДА ЗАПОЧНЕМ ОТ ВАШАТА СИТУАЦИЯ

На какъв етап е продажбата Ви?

Разкажете ни накратко. Ще уточним подходящата правна помощ.

Купувате имот.
Проверете, преди да подпишете.

Изберете обхвата на правната помощ според имота и етапа на сделката.

Вижте цялостното съдействиеБезплатен договор с брокер ↓
ОТ ИЗБОРА НА ИМОТ ДО СДЕЛКАТА

Вашата покупка.
С повече яснота.

Изберете проверката и съдействието според имота.
Услугите са избор, а не задължителни последователни стъпки.

РАБОТИТЕ С БРОКЕР?БЕЗПЛАТНО

Започнете с
ясни отношения.

Примерен договор за работа с брокер — отправна точка за Вашите уговорки.

КомисионаСрокПрекратяване
Изтеглете безплатния образец
За образеца и използването му

Шаблонът е отправна точка за договаряне, а не задължителна по закон форма. Настоящият документ е примерен договорен образец и не представлява индивидуална правна консултация. При конкретна сделка може да се наложи адаптиране спрямо нейните особености, затова препоръчваме преди подписване договорът да бъде прегледан и при необходимост адаптиран от адвокат.

Всички подробности за образеца
Безплатен шаблон

Преди да подпишете договор на агенция — предложете вашите правила

След публикуване на обява често започват много брокерски обаждания. Не е нужно да приемате първата бланка, която ви подадат. Изтеглете клиентския шаблон, попълнете го и го изпратете на брокера преди среща или по-сериозен разговор.

Неексклузивен по подразбиране
Без автоматично подновяване
Ясно кога се дължи комисиона
Предварителен преглед на документи
Разкриване на конфликт на интереси
Без скрити такси и неустойки
Какво още защитава шаблонът?
  • Общите условия на посредника не стават част от договора, освен ако не са изрично приети и подписани от клиента.
  • Депозити и капаро не се приемат от посредника без изрично писмено упълномощаване.
  • Двойното възнаграждение и други потенциални конфликти се разкриват предварително.
  • Проектите на договори се предоставят предварително, за да можете да ги прегледате с независим адвокат.
Безплатно
Клиентски договор за работа с брокер
↓ Изтеглете договора (.PDF)
Имате договор от агенция? Обхватът и цената се съгласуват предварително.
ПЪРВА ОРИЕНТАЦИЯ€150

Първоначална
правна проверка

Basic Check

Преглед на основните документи и данни за видими несъответствия и въпроси, които изискват по-задълбочена проверка.

Какво включва проверката

Първоначална правна проверка на имота
Бърз преглед на основните документи и данни за имота, предназначен да установи още в началния етап дали има видими несъответствия или обстоятелства, които изискват по-задълбочена правна проверка.

Проверката включва анализ на:

  • правния статут и идентификацията на имота
  • титула за собственост и историята на придобиването
  • собствеността и възможните права на трети лица
  • вписаните тежести и ограничения, доколкото са предоставени за проверка
  • съответствието между документите за собственост, кадастралните данни и наличната информация за имота
  • видими правни рискове, несъответствия или непълноти в представената документация

Какво получавате: Кратък Property Check с ясно обозначени установени проблеми или несъответствия и препоръка дали конкретният имот изисква разширена правна проверка.

ПРЕДСТОИ СТАНДАРТНА ПОКУПКА€500

Подробна
правна проверка

Standard DD

Анализ на собствеността, правния статут и наличните документи преди поемане на окончателен ангажимент.

СобственостПравен статутДокументи
Какво включва проверката

Цялостна правна проверка при стандартна покупка на недвижим имот
Подробен анализ на собствеността, правния статут на имота и наличните документи с цел идентифициране на рисковете преди поемане на окончателен ангажимент по сделката.

Проверката включва анализ на:

  • собствеността и придобивното основание, включително историята на собствеността
  • правата върху имота и евентуални права на трети лица, включително съсобственост, наследяване, делби и други релевантни обстоятелства
  • вписванията и тежестите върху имота, включително ипотеки, възбрани, искови молби и други ограничения
  • кадастралния и документалния статут на имота и съответствието между отделните източници на информация
  • правния статус на продавача и представителната му власт, когато продавачът е физическо или юридическо лице
  • установените правни рискове, липсващата или непълна документация и необходимите действия за тяхното изясняване или отстраняване

Какво получавате: Писмен Legal Due Diligence Report, в който са обобщени установените факти, идентифицираните правни рискове и конкретните препоръки преди продължаване на сделката.

РАЗШИРЕНА ПРОВЕРКА€800
НАЙ-ТЪРСЕН

Цялостна проверка
на имота

Full DD

Надгражда стандартната проверка с анализ на устройствения, строителния и фактическия статут на имота.

Какво включва разширената проверка

Разширена правна и устройствена проверка на имота
Надгражда Standard Legal Due Diligence с анализ на устройствения, строителния и фактическия статут на имота. Подходяща е, когато наред със собствеността е необходимо да бъдат оценени законността на строителството, устройствените параметри и съответствието между документите и фактическото състояние на имота.

Освен Standard Legal Due Diligence, проверката включва анализ на:

  • устройствения статут и параметрите на имота, включително действащи планове, предназначение и основни устройствени показатели
  • регулационния статут и достъпа до имота
  • строителния статут и наличната строителна документация, включително разрешения за строеж и одобрени инвестиционни проекти
  • статута на реализирания етап на строителство
  • съответствието между фактическото състояние, кадастралните данни и строителната документация
  • специфичните вещни права върху земята и/или обекта, включително право на строеж, правен статут на паркоместа, уреждане ползването на свободната дворна площ и т.н.

Какво получавате: Разширена правна оценка на имота, която дава по-пълна картина както за собствеността, така и за неговия устройствен и строителен статут и свързаните с тях рискове.

TRANSACTION PACKAGEПРОВЕРКА И СЪДЕЙСТВИЕ

От проверката
до нотариалната сделка.

Full Property Due Diligence и правно съдействие по подготовката, договарянето и приключването на покупката.

от 0,3%минимум €1000
ВИЕ Избирате и вземате решенията
ВАШИЯТ АДВОКАТПроверка, договори и правно съдействие
Проверка на имотаДоговорни условияПодготовка с нотариуса
01 Правна проверка02 Договори и плащане03 Нотариална сделка
Всички включени дейности

Правно съдействие от проверката на имота до финализиране на сделката
Пакетът включва Full Property Due Diligence и правно съдействие по подготовката, договарянето и приключването на сделката.

Правното съдействие включва:

  • подготовка и/или правен преглед на договор за стоп-капарото, включително съдействие при договарянето на условията по сделката
  • подготовка и/или правен преглед на предварителния договор в защита на интересите на клиента
  • съдействие при структурирането и договарянето на сделката, включително условията за плащане и освобождаване на съществуващи тежести
  • подготовка, преглед и координация на документацията, необходима за финализиране на сделката
  • подготовка и/или правен преглед на документите за нотариалното изповядване
  • координация с нотариуса и участие при изповядване на сделката

Какво получавате: Единен правен процес от проверката на имота и договорните отношения до нотариалното приключване на сделката, с адвокатска подкрепа във всеки ключов етап.

ПРИ ПО-СПЕЦИФИЧЕН СЛУЧАЙ

Сложен имот или
инвестиционен проект?

Индивидуална проверка според особеностите на собствеността, устройствен статут, строителство или структурата на инвестицията.

COMPLEX / DEVELOPMENT DD
от 0,3%минимум €1000

Конкретният обхват и възнаграждението се определят след първоначален преглед на документацията и оценка на сложността.

Какво може да включва

Индивидуална правна проверка за имоти и инвестиционни проекти с повишена сложност
Предназначена за случаи, при които стандартната правна проверка не е достатъчна поради особености на собствеността, устройствен статут, строителство или структурата на инвестицията.

Обхватът се определя индивидуално и може да включва анализ на:

  • историята на собствеността и придобивните основания, включително наследяване, реституция, множество прехвърляния и сложни съсобствени отношения
  • специфични вещни права и ограничения, включително право на строеж, сервитути, права върху земята и права на трети лица
  • вписвания, тежести и ограничения, когато са стари, спорни или изискват проследяване на свързани сделки и вписвания
  • строителния и устройствен статут, включително законност или търпимост на строежи, преустройства, ПУП, ОУП и специфични устройствени режими
  • съответствието между правния, кадастралния, строителния и фактическия статут на имота
  • структурата на инвестиционната сделка, когато имотът е притежаван от дружество, придобива се чрез дружество или е част от инвестиционен проект
  • покупки „на зелено“ и строителни или инвестиционни проекти, включително правния статут на проекта и основните рискове, свързани с неговото реализиране

Конкретният обхват на проверката и възнаграждението се определят след първоначален преглед на документацията и оценка на сложността на случая. Какво получавате: Цялостно правно обслужване на сделката – от първоначалната проверка на имота и структурирането на договорните отношения до нотариалното приключване и вписването, с адвокатска подкрепа на всеки ключов етап.

Обхват, допълнителна работа и външни разходи

Важно

Посочените цени са начални и се отнасят за стандартен обхват на услугата. При установяване на факти или обстоятелства, изискващи съществено разширяване на първоначално договорения обхват, се определя допълнително възнаграждение след уведомяване на клиента.

Държавни, общински, нотариални, кадастрални, технически и други външни разходи не са включени, освен ако изрично не е посочено друго.

ДА ЗАПОЧНЕМ ОТ ВАШАТА СИТУАЦИЯ

Намерихте ли вече имота?

Разкажете ни накратко. Ще уточним подходящата правна помощ.

Още полезно по темата