При две сделки от един праводател датите на договорите и вписванията се сравняват заедно. Вписването не лекува всеки порок.
При две прехвърляния от един и същ собственик не е достатъчно да покажете по-ранна дата на нотариалния акт. Чл. 113 ЗС урежда противопоставимостта спрямо трети лица, придобили и вписали вещни права от същия собственик. Точната хронология може да бъде решаваща.
Нужни са двата акта, входящите данни за вписване, идентичността на имота и обемът на прехвърлените права. Предварителен договор не е равнозначен на вече прехвърлена собственост. Вписана искова молба може да има собствен ефект, различен от вписването на окончателна продажба.
Правилото не означава, че всеки, който пръв впише произволен документ, става собственик. Проверяват се действителността на придобиванията, общият праводател и приложимите изключения. Подправен акт или сделка от лице без нужните права изискват отделен анализ; регистърът не премахва автоматично тези пороци.
Ако конкурентният приобретател вече претендира владение, съчетайте защитата на имота с преглед на претенциите срещу продавача за платеното и вредите. Наказателен сигнал при данни за престъпление не решава сам гражданския спор и не спира автоматично нови разпореждания. Не чакайте резултат от него, преди да проверите исковата защита и обезпечението.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.