Когато дете е съсобственик, продажбата изисква отделна подготовка: съдебно разрешение, защита на цената и проверка на представителството.
Продажбата на недвижим имот или дял на дете не се разрешава само с подписите на родителите. Чл. 130, ал. 3 СК изисква разрешение на районния съд по настоящия адрес на детето, ако разпореждането не противоречи на неговия интерес.
Подгответе документа за собственост, данните за детето, доказателствата за стойността и предложените условия. Обяснете защо продажбата е необходима или полезна за него и как ще се съхрани неговата част от цената. Данъчната оценка и удобството за останалите продавачи не изчерпват тази преценка.
Разрешението не е общо пълномощно за всяка бъдеща продажба. Съпоставете купувача, цената, начина на плащане и другите условия с постановеното от съда. Ако договореното се промени съществено, проверете дали разрешението още обхваща сделката.
Представителството зависи от възрастта и семейната ситуация. При противоречие между интересите на родителя и детето се назначава особен представител. Родител, който купува детския дял, не трябва да приема, че може безпроблемно да представлява и двете страни.
При наследен имот проверете и приемането по опис. Цената на детския дял не става свободно семейно средство само защото сделката е разрешена: разпореждането с детски влог също има собствен режим. Затова не обещавайте на купувача безусловна дата, преди да е изяснен съдебният етап.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.