Продажба на наследствен имот при несъгласие между наследниците: обща продажба, прехвърляне на дял, доброволна и съдебна делба.
Имате купувач за наследствен апартамент, но един наследник отказва цената или изобщо не желае продажба. Това не означава, че останалите могат да продадат неговите права с решение на мнозинството. Но не означава и че съсобствеността трябва да продължи без изход.
Полезната първа стъпка е да разделите два въпроса: кой какво притежава и кой какво е готов да договори.
Трябва да се установи какво е притежавал наследодателят и кои права са преминали към наследниците. От значение могат да бъдат съпружеска общност, завещания, откази от наследство, предходни дарения и последващи прехвърляния. Дяловете не се изчисляват само по броя на живите роднини.
Съберете документите за собственост, удостоверенията за наследници и наличните документи за промени в собствеността. При поредица от наследявания може да се наложи проследяване на повече от едно поколение.
Първата е всички собственици да продадат заедно. Тогава предварително се договарят цената, разпределянето на плащането, сроковете и освобождаването на имота.
Втората е един наследник да придобие дяловете на останалите. Независимата оценка може да помогне на преговорите, но не задължава страните да приемат определена цена.
Третата е доброволна делба, когато участниците могат да постигнат съгласие за прекратяване на съсобствеността. Тя не означава непременно физическо разделяне на апартамента на стаи. Правната и техническата поделяемост се проверяват отделно, както и необходимата форма на договора.
Продажбата на идеален дял не е продажба на конкретна стая. При продажба на дял на външно лице чл. 33 ЗС предвижда предлагане на останалите съсобственици при същите условия и съответните доказателства пред нотариуса. Привидни уговорки не са надежден начин за заобикаляне на това право.
При неразделено наследство се проверява и приложимостта на чл. 76 от Закона за наследството. Затова не всеки наследствен дял може да бъде третиран като обикновена, безрискова продажба на идеална част от самостоятелен имот.
По принцип съсобственикът може да поиска делба. При съдебна делба резултатът зависи от имота и законовите условия: възможни са различни способи, включително публична продан на неподеляем имот. Не може предварително да се обещае, че точно Вие ще получите апартамента.
Ако един съсобственик ползва лично общия имот и лишава останалите от ползване, може да възникне и отделен въпрос за обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС, при който писменото поискване има значение.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.