Срокът на наема изтече, но наемателят остана

Изтичането на записаната дата не винаги приключва отношенията по наема. Ако ползването продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, чл. 236 ЗЗД предвижда продължаване за неопределен срок.

Поведението след датата има значение

Проверяват се договорът, съобщенията и действителното ползване. Получаването на пари трябва да се разглежда заедно с основанието на превода и изявленията на страните. Плащане за минал период не доказва само по себе си съгласие за нов срочен договор.

Ако наемодателят се противопоставя, продължаващото ползване не се превръща по този текст в безсрочно продължаване: наемателят дължи обезщетение и остава обвързан от задълженията, произтичащи от прекратения договор. За доказване на противопоставянето е полезно ясно и получено искане за освобождаване.

Как се прекратява продълженият наем

При безсрочен наем чл. 238 ЗЗД предвижда едномесечно предизвестие, а при наем, уговорен на ден — еднодневно. Уговорките за срок, автоматично подновяване и предизвестие трябва да се прочетат заедно; не се избира удобен срок, без да се провери приложимата клауза.

Добре оформеното предаване урежда ключовете, състоянието, показанията на уредите и оставащите сметки. Ако наемателят откаже да освободи, изпратеното предизвестие е доказателство за прекратяване, но не замества съдебното изпълнение.