Наемателят не освобождава жилището: законно връщане на имота

Когато наемът е прекратен, наемателят дължи връщане на имота. Ако отказва, обичайният правен път е иск за опразване и последващо изпълнение. Собствеността и неплатеният наем не дават сами по себе си право да изнесете вещите му.

Докажете прекратяването

Договорът, основанието за прекратяване и получаването на необходимото изявление трябва да се проследят. При изтекъл срок проверете дали ползването не е продължило при условията на чл. 236 ЗЗД. При неплащане проверете договорните клаузи и приложимите правила за разваляне, преди да обявите договора за приключил.

Какво означава бързо производство

ГПК предвижда бързо производство за опразване на наети помещения. Това е процесуален ред, а не обещание за извеждане в определен брой дни. Съединяването с иск, който се разглежда по общия ред, може да изключи бързото производство. Затова вземанията за наем и обезщетение трябва да се планират заедно със защитата за имота.

Реално предаване

Изпълняемият акт позволява действия от съдебен изпълнител. При доброволно предаване протоколът трябва да показва, че достъпът е възстановен и ключовете са върнати. Депозитът, повредите и неплатените сметки могат да останат спорни и след освобождаването; отбележете ги отделно, без да превръщате протокола в неволен отказ от вземания.