Покупка на имот от ООД или ЕООД: кой подписва и какво решават съдружниците

Собственикът на капитала не е непременно лицето, което може да продаде имота на дружеството. При ООД и ЕООД проверката започва от актуалното представителство и начина на подписване. Ако са вписани съвместно представляващи управители, подписът само на единия не бива да се приема като достатъчен.

Решение и представителство са различни въпроси

Търговският закон възлага решението за разпореждане с недвижими имоти на общото събрание; при ЕООД неговите правомощия се упражняват от едноличния собственик. Формата на решението се проверява и спрямо дружествения договор.

Същевременно ВКС приема в ТР №3/2013 от 15.11.2013 г., че решението по чл. 137, ал. 1, т. 7 не е необходимо условие за действителност на разпоредителната сделка, сключена от представляващия дружеството орган. Затова изводът „няма протокол, значи продажбата е нищожна“ е прекалено общ. Това не отменя проверката на вътрешните правила и други възможни пороци.

Плащането също е към дружеството

Имотът и продажната цена не са лични активи на съдружника. Ако се предлага плащане по негова сметка, изяснете отделното правно основание и надлежните указания. При ликвидация, несъстоятелност или друга правна форма проверката се променя.