Преди договор и голямо плащане проверете точното дружество, представителството, отчетите, обезпеченията и правата върху терена — без да бъркате проверката с гаранция.
При покупка „на зелено“ рекламното име на проекта, инвеститорът в брошурата и дружеството по договора може да не са едно и също лице. Затова първата стъпка не е да търсите общи мнения за марката, а да установите кой точно ще бъде Вашият контрагент и кой контролира правата, нужни за проекта.
Поискайте фирма, ЕИК и проект на договора преди съществено плащане. В Търговския регистър проверете актуалното състояние, представляващите, съдружниците или акционерните обстоятелства когато са публични и относими, капитала, вписани промени, обявени актове и евентуални обстоятелства като ликвидация.
Ако договорът се предлага от едно дружество, земята е собственост на второ, а строителството се извършва от трето, начертайте ролите им. Групова свързаност или сходно име не означава автоматично, че едното дружество отговаря за задълженията на другото.
Търговският регистър публикува годишните финансови отчети на търговците, за които законът изисква обявяване. Те могат да покажат мащаб, активи, задължения, резултат и развитие през годините, но са историческа информация. Един отчет не удостоверява, че дружеството ще има средства да завърши Вашия конкретен проект.
Проверете последователно няколко години, когато са налични, и обърнете внимание на резки промени, липсващи обявявания или структура, която не съответства на мащаба на обещания проект. Това са поводи за допълнителни въпроси, не автоматично доказателство за проблем.
Централният регистър на особените залози поддържа вписвания за особените залози и позволява справки и удостоверения по партидата на залогодателя. Наличието на финансиране или обезпечение не означава само по себе си лош проект; важно е да разберете какво е обезпечено, в чия полза и дали това засяга плащанията или активите, на които разчитате.
Отделно проверете Имотния регистър за собствеността и тежестите върху терена и релевантните обекти. Дружество с добри отчети не може да замени липсващо или неясно право върху земята.
Установете кой е възложителят, кой притежава земята или правото на строеж, кой подписва договора с Вас и по чия сметка ще плащате. Прегледайте строителните книжа и етапа на проекта отделно. Плащанията е разумно да бъдат обвързани с ясно определени договорни и проверими факти, а не само с календарни дати или търговски обещания.
Регистровото проучване намалява информационния риск, но не е кредитен рейтинг и не гарантира платежоспособност, срок или качество. Целта е да откриете несъответствия навреме и да решите какви доказателства, договорни защити или промени в платежната схема са нужни преди да се обвържете.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.