Когато общ имот е отдаден под наем, проверете договора, реално получените суми и разходите. Това е различно от лично ползване от съсобственик.
По чл. 30, ал. 3 ЗС всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Ако един получава наемите от общия имот, останалите могат да поставят въпроса за отчет и дължимия им дял; ключът е да се установи какво действително е получено.
Когато съсобственик живее сам в апартамента, се поставя въпросът за обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС. Когато трето лице плаща наем, спорът е за получени ползи. Условията и началният момент не бива да се пренасят автоматично от едната хипотеза в другата.
Поискайте договора, анексите и разплащанията по месеци. Разделете наем, гаранционен депозит и възстановени консумативи. Депозитът, който може да подлежи на връщане, не е непременно свободен доход за разпределяне.
Общо твърдение „всичко отиде за ремонти“ не е отчет. Съпоставете фактури, плащания и уговорки с конкретния имот. Не всеки разход, избран еднолично, се признава безусловно срещу останалите.
Отделно проверете управлението и действието на наемния договор. Спорът между собствениците не е основание сами да сменяте ключалките на наемателя. За бъдещите плащания може да се договори ясен получател, периодичен отчет и разпределение, без да се дават противоречиви платежни указания.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.