По-ниска цена в нотариалния акт: какъв риск поемате?

Предложението „в нотариалния акт пишем по-ниска цена, а останалото плащаме отделно“ понякога се представя като технически начин за по-ниски разходи. Всъщност то може да създаде проблем точно там, където сделката трябва да е най-ясна: каква цена е уговорена и какво е платено.

По-ниската записана цена не означава непременно по-нисък местен данък

По Закона за местните данъци и такси недвижимият имот при възмездно придобиване се оценява по уговорената цена, а когато тя е по-ниска от данъчната оценка — по данъчната оценка. Следователно записването на цена под данъчната оценка не сваля данъчната основа под тази оценка.

Нотариалните такси също се определят по правила за удостоверявания материален интерес. Преди да приемете твърдението за „спестяване“, поискайте конкретна сметка какви законни разходи действително се променят.

Най-големият проблем е несъответствието в доказателствата

Ако нотариалният акт сочи една цена, банковите преводи — друга, а страните твърдят трета уговорка, при бъдещ спор трябва да се доказва какво реално е било договорено и платено. Това може да бъде особено важно при искане за връщане на цена, разваляне, спор за неплатена част или проверка на произхода и движението на средствата.

Не разчитайте, че неформална бележка автоматично ще Ви постави в същото положение, в което бихте били при последователно оформена действителна цена.

Данъкът върху дохода на продавача е отделен въпрос

Когато продажбата е облагаема по ЗДДФЛ, НАП изхожда от продажната цена и цената на придобиване по законовите правила. Изкуственото разминаване между документите не е безопасен метод за определяне на данъчно задължение. Отделно могат да бъдат релевантни правилата за плащане, деклариране и мерките срещу изпирането на пари.

Подредете сделката така, че документите да казват едно и също

Опишете действителната договорена цена, валутата, банковите сметки, сроковете и условията за освобождаване на всяка част от плащането. Ако има задържана сума, плащане към банка за заличаване на ипотека или друго целево плащане, то трябва да бъде ясно проследимо и свързано с общата цена.

Ако целта е оптимизиране на законните разходи, първо изчислете реалните данъци и такси. Не заменяйте ясната сделка с документално противоречие.