Продажната цена сама не показва дали има данък. Важни са видът на имота, срокът на притежание, броят продажби и цената на придобиване.
След продажба на имот често се задава въпросът „дължа ли 10% върху цената?“. За обичайна продажба от физическо лице отговорът не се определя само от сумата в нотариалния акт. Трябва да се провери дали доходът попада в законово освобождаване и, ако не, как се изчислява облагаемият доход.
НАП посочва освобождаването по чл. 13, ал. 1, т. 1 ЗДДФЛ: доходът от продажба на един жилищен недвижим имот може да е необлагаем, ако между придобиването и продажбата са изминали повече от три години. Отделно законът предвижда освобождаване за до два недвижими имота, както и за селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако са изминали повече от пет години.
Не прилагайте тези срокове механично. Трябва да се установят видът на имота, датата и основанието на придобиване и кои други продажби попадат в същата данъчна година. Наследяване, дарение, замяна и други способи могат да изискват отделна преценка на цената и датата на придобиване.
За доход от продажба или замяна на недвижимо имущество НАП описва облагаемия доход като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване, намалена с 10% разходи. Как се определя „цената на придобиване“ зависи от начина, по който сте придобили имота, затова не използвайте една формула за всеки случай.
Ако няма положителна разлика или ако се прилага освобождаване, резултатът е различен. При системна дейност по покупка и продажба с търговски характер данъчното третиране също може да излезе извън режима на единична лична сделка.
Местният данък при възмездно придобиване се събира във връзка със самото прехвърляне и има собствена данъчна основа и ставка по съответната общинска наредба. Това е различно от въпроса дали продавачът има облагаем доход по ЗДДФЛ.
Запазете нотариалния акт за продажбата, документа за придобиване, платежните доказателства и документите за начина на придобиване. Ако продажбата е облагаема, проверете и актуалните правила на НАП за включване в годишната данъчна декларация и приложимите срокове за конкретния данъчен период.
При повече сделки, наследен или дарен имот, съсобственост или продажба през дружество не разчитайте на калкулатор без проверка на конкретните факти.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.