Дарението не прави имота автоматично непродаваем, но запазената част и последващите разпореждания могат да създадат специфичен наследствен риск.
Фактът, че продавачът е получил имота чрез дарение, не означава автоматично, че не може да го продаде. Но при бъдеща или вече открита наследствена ситуация дарението може да има значение за запазената част на низходящи, родители или съпруг.
Законът за наследството ограничава възможността завещания и дарения да накърняват запазената част на определени наследници. Практическият спор се оценява след откриване на наследството: кои наследници съществуват, каква е наследствената маса, какви дарения и завещания са направени и какъв е размерът на запазената и разполагаемата част.
Затова не е правилно да се казва, че „дарението може винаги да бъде развалено“. Правният механизъм е по-специфичен и зависи от конкретната наследствена сметка и упражнените права.
Чл. 37 ЗН урежда определени последващи отчуждения на завещани или подарени недвижими имоти. ВКС разглежда връзката между иска за възстановяване на запазена част по чл. 30 и възможността да бъде засегната последваща сделка. Времето на придобиването от третото лице и вписването на исковата молба имат съществено значение.
Това е причина купувачът да изследва хронологията, а не само последния нотариален акт.
Проследете от кого и кога е направено дарението, жив ли е дарителят, а ако е починал — кога е открито наследството и кои лица могат да имат наследствени права. Проверете Имотния регистър за вписани искови молби и други относими вписвания. При вече възникнал наследствен спор прегледайте самите съдебни книжа, а не само устното обяснение на продавача.
Имот с предходно дарение може да бъде напълно нормален предмет на сделка. Целта на проверката е да установи дали конкретната история създава реален риск за Вашето придобиване и дали този риск може да бъде управляван с документи, договорни условия, срок или отказ от сделката.
При такава покупка правният преглед трябва да се направи преди невъзстановимо плащане, защото наследствената хронология може да промени оценката на собствеността.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.