Продажбата не прекратява автоматично всеки наем. Проверете вписването, достоверната дата, владението и договорения момент за предаване.
Ако купувате жилище, в което има наемател, въпросът не е само кога ще получите ключовете. Трябва да установите какъв наемен договор съществува и дали той ще Ви обвързва като нов собственик.
Чл. 237 ЗЗД урежда различни последици. Вписаният в Имотния регистър наем остава в сила спрямо приобретателя. Договорът с достоверна дата преди прехвърлянето може да обвързва приобретателя до уговорения срок, но не повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата, но наемателят държи имота, законът предвижда последици като при наем без определен срок.
Прегледайте срока, страните, анексите, предизвестието, депозита, предплатения наем и уговорките за прекратяване. Проверете дали договорът е вписан и каква дата може да бъде противопоставена на трети лица.
Устно уверение „ще се изнесе до сделката“ не решава въпроса. Ако свободният имот е условие за покупката, превърнете го в проверимо договорно задължение със срок и последици при неизпълнение.
Свободното предаване обичайно означава не само предадени ключове, а прекратено ползване, изнесени вещи и подписан приемо-предавателен протокол. Ако продавачът трябва да уреди освобождаването преди нотариалната сделка, това може да бъде условие за плащане на част от цената.
Когато наемът продължава след покупката, уточнете на кого се дължи наемът от датата на прехвърлянето, как се предава гаранционният депозит и кои консумативи са отчетени към конкретна дата. Не приемайте автоматично, че отношенията между стария наемодател и наемателя са финансово изчистени.
Ако продавачът и наемателят вече спорят за прекратяването или освобождаването, оценете този спор преди покупката. Цената на имота и Вашият план за нанасяне не заменят приложимия договор и закона.
При конкретна сделка прегледът трябва да обхване едновременно наемния договор, собствеността, вписванията и клаузите на Вашия предварителен договор.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.