Имотът е само на моето име: трябва ли съпругът ми да участва в продажбата?

Не винаги можете да продадете сами само защото единствено Вашето име фигурира в нотариалния акт. Преди да поемете срок към купувача, трябва да се установят режимът на имуществените отношения, моментът и начинът на придобиване, а при необходимост — и предназначението на жилището за семейството.

Това е полезно и за купувача: участниците в сделката се определят по правата им, а не само по начина, по който е написана обявата.

Кога имотът може да е общ

При законов режим на общност чл. 21 СК предвижда, че вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат на двамата съпрузи независимо на чие име са придобити. Приносът не се изчерпва с банковия превод: законът отчита и труд, грижи за децата и работа в домакинството. Съвместният принос се предполага до доказване на противното.

Следователно „аз платих вноските“ не е достатъчен универсален отговор. Необходимо е да се установят произходът на средствата и останалите правно значими обстоятелства.

По чл. 24 СК разпореждането с общо имущество се извършва съвместно. Продажба на общ недвижим имот само от единия съпруг може да бъде оспорена при законовите условия; не е разумно проверката да се оставя за евентуален бъдещ спор.

Кога имотът може да е личен

При този режим придобитото преди брака, както и полученото по наследство или дарение, по правило е лично имущество. Чл. 23 СК урежда и преобразуването на лично имущество при последващо придобиване.

Тези основания трябва да бъдат подкрепени с документи. Ако покупката е финансирана от различни източници или е имало няколко последователни сделки, преценката може да е по-сложна от датата на последния нотариален акт.

Специалният въпрос за семейното жилище

Личната собственост не изключва автоматично необходимостта от съгласие на другия съпруг. Чл. 26 СК предвижда специално правило за разпореждане със семейното жилище — лична собственост на единия, когато двамата нямат друго жилище, общо или лично на всеки от тях. При липса на съгласие законът допуска разрешение на районния съдия при посочените предпоставки.

Това не е общо правило, че съпругът трябва да подписва всяка продажба на наследен или предбрачен имот. Трябва да се установи дали конкретното жилище и семейната ситуация попадат в тази хипотеза.

Какво да проверите преди предварителния договор

• Документа и датата на придобиване.
• Брака и относимия имуществен режим, включително регистрирани промени.
• Брачния договор или документите за лично имущество, ако има такива.
• Решение и споразумение за развод, ако бракът е прекратен.
• Обстоятелствата относно семейното жилище.

Разводът не прави автоматично единия бивш съпруг единствен собственик. Уговорката кой ползва жилището също не е непременно уговорка за собствеността.