Ключове преди нотариалната сделка: кой носи риска от ранното нанасяне?

Получаването на ключове по предварителен договор не прехвърля собствеността. Купувачът може да вложи средства и да се нанесе, докато вещното придобиване още зависи от окончателната сделка или съответната съдебна защита.

Уточнете какво точно се предава

Достъп за измерване, временно ползване и предаване на владение не са едно и също. Описвайте основанието, датата, състоянието, ключовете и показанията на уредите. Определете кой плаща текущите разходи, какви ремонти са разрешени и кой отговаря за причинени вреди.

Договорната уговорка не разрешава обитаване на строеж, за който то е забранено по устройствения режим. При нова сграда отделно се проверява допустимостта за ползване. Ранното влизане не заличава ипотеки, възбрани или права на трети лица.

Подобренията могат да създадат отделен спор

Чл. 70, ал. 3 ЗС дава права по чл. 71 и 72 на владелец, получил владението по предварителен договор със собственика. Това не превръща предварителния договор в титул за собственост и не се прилага автоматично при всеки разрешен достъп. Преценяват се действителното предаване, правата на продавача и характерът на вложенията.

Не приемайте, че при провалена сделка всеки похарчен лев непременно ще бъде възстановен. Уредете предварително разрешените работи, доказването на разходите, връщането на имота и последиците за платените суми. При спор правото на задържане и паричните претенции изискват конкретна оценка; ранното нанасяне не е сигурен заместител на завършена покупка.