Двама наематели, един неплатен наем: кой отговаря?

Подписването на един договор от двама наематели не означава автоматично, че всеки дължи целия наем. По чл. 121 ЗЗД солидарност възниква по закон или по уговорка. Затова точният текст за длъжниците и плащането е решаващ.

Ако има солидарност

Наемодателят може да иска цялото задължение от който и да е солидарен длъжник. Плащането на единия освобождава останалите за платеното; кредиторът не може да събере един и същ наем два пъти. Вътрешното решение на съквартирантите „всеки плаща половината“ не ограничава непременно правата на наемодателя по солидарната клауза.

Напускането не е освобождаване

Изнасянето на вещите или предаването на ключа на другия наемател не изменя само по себе си договора с наемодателя. За бъдещо освобождаване трябва да се уредят участието в договора, датата и вече възникналите задължения. Нов съквартирант не замества автоматично стария длъжник.

След плащането

Чл. 127 ЗЗД урежда вътрешния разчет: ако от отношенията не следва друго, платеното се понася по равно, а платилият повече от своята част има претенция за разликата. Доказателствата за вътрешна уговорка и уведомяването на останалите са важни. Наемът, депозитът и щетите трябва да се разгледат поотделно, защото може да имат различно договорно разпределение.