Подобрих чужд имот, който трябва да върна: какво мога да получа?

Не всяка сума, вложена в чужд имот, се възстановява в размера на фактурата. При отношения между владелец и собственик чл. 70–74 ЗС разграничават добросъвестността, необходимите разноски и увеличението на стойността от подобренията.

Първо определете качеството си

Добросъвестният владелец има правно основание, годно да го направи собственик, но не знае за посочения в закона порок. Убеждението „никой няма да ме гони“ не е достатъчно. Наемателят, който признава чуждата собственост, не получава автоматично правата на добросъвестен владелец: неговият договор и правилата за наема са отделна отправна точка.

Кой размер е релевантен

По чл. 72 добросъвестният владелец може да иска увеличената стойност вследствие на подобренията, определена към съдебното решение, както и необходимите разноски за запазване. По чл. 74 за подобренията недобросъвестният владелец по правило получава по-малката сума между направените разходи и увеличението на стойността. Ако собственикът е знаел за подобренията и не се е противопоставил, законът препраща към правата по чл. 72.

Затова скъп личен вкус или неудобно преустройство може да не носи очакваното вземане. Експертизата трябва да отдели състоянието преди работите от реалния ефект върху стойността.

Връщане и задържане

Чл. 72 предвижда и право на задържане за посочените вземания. То трябва да бъде надлежно заявено и обосновано; не е общо разрешение всеки ремонт да блокира връщането на имота.