Смениха ключалката и ви отстраниха: защита на владението

При насилствено или скрито отнемане на имот може да има защита на владението или държането, без съдът първо да решава кой е собственик. Владелческият иск пази фактическото състояние при законовите условия; не превръща ползвателя в собственик.

Два различни състава

Чл. 75 ЗС защитава владение върху недвижим имот или вещно право, продължило непрекъснато повече от шест месеца, срещу нарушения. Искът е в шестмесечен срок от нарушението. Чл. 76 ЗС се отнася до отнемане чрез насилие или по скрит начин и защитава и държателя; искът отново е в шестмесечен срок. Изискването за предходни шест месеца владение по чл. 75 не се пренася механично към чл. 76.

Какво доказвате

Важни са реалното ползване преди събитието, начинът на отстраняване и датата. Ключове, свидетели, доставки, договор и съобщения могат да очертаят фактическата власт. Самата собственост на лицето, сменило ключалката, не разрешава спор за допустимостта на самоуправно отнемане.

По този ред съдът проверява владението и нарушението. Ако вече е предявен иск за собственост срещу същия ответник за същия имот, чл. 359 ГПК поставя ограничение с изключение за последващо насилствено или скрито отнемане. Затова последователността на действията трябва да се прецени преди завеждане на дело.