Имотна измама: как да проверите продавач с пълномощно, преди да преведете пари

Покупката чрез пълномощник е нормален начин да се сключи имотна сделка. Самото отсъствие на собственика не е доказателство за измама. Но преди да преведете пари, трябва да установите три неща: кой притежава имота, кой има право да действа от негово име и кой може да получи плащането.

Снимка на нотариален акт и сканирано пълномощно не дават сами по себе си отговор на тези въпроси. Те са начало на проверката.

Проверете собственика, а след това представителя

Поискайте документа за собственост и данните, необходими за проверка на придобиването и вписванията. Възможно е имотът да има и други собственици, включително наследници или съпруг, които трябва да участват в продажбата. Пълномощното от едно лице не решава въпроса за правата на останалите.

След това се установяват самоличността на представителя, произходът на пълномощното и неговото действие към сделката. При документ от чужбина формата, удостоверяването, преводът и евентуалната легализация се преценяват според конкретната държава и приложимия режим. Не всяка чуждестранна заверка е достатъчна за всяка българска сделка.

Заверено не означава неограничено

Чл. 37 ЗЗД допуска упълномощаване за договор в нотариална форма с едновременно нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието. Отделно от формата, по чл. 39 ЗЗД се проверява каква представителна власт действително е дадена.

Прегледайте дали текстът обхваща договорите, които предстои да се подпишат, договарянето на цената, получаването на пари и предаването на владението. Проверете и клаузите за преупълномощаване и за договаряне със себе си или с друго представлявано лице. Не приемайте, че всички тези действия са разрешени само защото документът носи заглавие „пълномощно“.

Пълномощието може да бъде оттеглено или да се прекрати на друго основание. Затова стара проверка не заменя проверката за конкретната предстояща сделка. МВнР поддържа процедура за проверка на заверки, извършени от български консулски длъжностни лица; при останалите документи се използва съответният приложим ред.

Когато Ви дадат сметка на друго лице

Поискайте писмено обяснение кой е титулярът и защо плащането към него ще изпълни Вашето задължение. Потвърдете всяка промяна на банковите данни по предварително проверен канал. Имейл с нов IBAN непосредствено преди сделката е причина за допълнителна проверка, а не за прибързан превод.

Договорът трябва да свързва получателя, сумата и основанието за плащане. Банковото нареждане доказва превод; не доказва автоматично, че сте платили на надлежно овластен получател.

Какво да подготвите за проверката

• Документите за собственост и актуалните данни за имота.
• Пълния текст на пълномощното и наличните удостоверявания.
• Проекта на договора и предложената схема на плащане.
• Кореспонденцията за получателя и банковата сметка.

Ако вече сте превели средства и се появят данни за измама, свържете се незабавно с банката, съхранете кореспонденцията и потърсете правна помощ за подходящите действия и сигнал до компетентните органи. Възстановяването на превода не е гарантирано.