Недействителна имотна сделка: как се връщат цената и полученото?

Когато договорът бъде признат за нищожен или унищожен, чл. 34 ЗЗД изисква всяка страна да върне полученото от другата. Това не означава, че решение само за недействителност непременно съдържа и изпълняемо осъждане за конкретната платена сума. Исканията трябва да бъдат формулирани според търсения резултат.

Докажете какво действително е получено

Разграничете уговорена цена, реално платена цена и плащане към трето лице. Банкови извлечения, разписки и изявления в нотариалния акт се оценяват заедно. Разходи за нотариус, данъци, ремонт и кредит не се събират автоматично с цената под едно основание; за всеки е нужна отделна правна оценка.

Уредете и имота, не само парите

Кой държи жилището, има ли подобрения, добиви или последващ приобретател? Тези въпроси могат да породят насрещни претенции и да променят възможността за фактическо връщане. Не правете самоволен въвод само защото смятате договора за недействителен.

Паричните реституционни вземания имат собствен режим на давност. Началото не е еднакво при първоначална липса на основание и при основание, което отпада впоследствие. Затова не приемайте, че щом спорът за нищожност може още да бъде повдигнат, всяко парично искане е безсрочно. При доброволно уреждане опишете сумите, имота, сроковете и взаимните откази от претенции точно.