Цесията на права не освобождава автоматично първия купувач от цената. Как да уредите новата страна, аванса и отговорността.
Друг човек не става автоматично купувач по предварителния договор само защото ще осигури парите или ще се яви при нотариуса. Трябва да се разграничат прехвърлянето на права и освобождаването от задължения. За заместване на длъжника е необходимо изрично съгласие на кредитора — при цената това обикновено е продавачът.
Прехвърлянето на вземане е допустимо при условията на закона, договора и неговото естество, а съобщаването има значение за действието спрямо длъжника. Но само цесия не освобождава първия купувач от собствените му обещания. При встъпване в дълг той също може да остане задължен заедно с новото лице.
Тристранно споразумение често позволява ясно да се посочат новият купувач, освобождаването или запазването на отговорността на стария и как се отчита авансът. То трябва да реши и кой носи вече възникналите неустойки, кой получава суми при разваляне и дали сроковете остават същите.
Ако новият купувач е дружество или ползва банков кредит, добавете проверките за представителство и финансиране. Не прехвърляйте частно „капарото“ срещу разписка, която оставя основния договор непроменен.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.