Уговорката кой коя част от двора ползва не създава отделни имоти. Проверете статута, достъпа, квотите и възможността за съдебно разпределение.
Можете да уредите кой коя част от общия двор ще използва, без тази уговорка да превръща площите в отделна собственост. Разпределението на ползване и делбата решават различни задачи.
Теренът може да е обикновено съсобствен имот или обща част при етажна собственост. Прочетете титулите за земята и сградите. Процентът в акта не означава автоматично право върху избран реален ъгъл от двора.
При обикновена съсобственост по чл. 32 ЗС управлението и ползването на общата вещ се решават от съсобствениците с повече от половината. Мнозинството обаче не може чрез управление да прехвърли чужда собственост или да превърне общия достъп в собствен частен терен. При липса на мнозинство или вредно решение районният съд може да се произнесе по искане на съсобственик.
Отбележете входовете, достъпа до сградите, инсталациите и зоните за поддръжка. Уточнете паркиране, озеленяване, разходи и преминаване. План с цветни правоъгълници е недостатъчен, ако едната зона блокира единствения вход.
Не приемайте, че разпределението разрешава строеж, ограда или преустройство. За тях могат да са нужни отделни съгласия и строителни книжа. При промяна на собствениците, квотите или фактическата обстановка може да възникне нужда от нова оценка на ползването; старият план не трябва да се представя като вечен титул.
Ако дворът е обща част на етажна собственост, приложимият ред и компетентният орган за решения се проверяват отделно по ЗС и ЗУЕС; не пренасяйте механично правилото за обикновена съсобственост.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.