При съмнение за фалшиво пълномощно или неправомерно прехвърляне първо установете какво е вписано, вземете актовете и оценете спешната защита.
Да разберете, че наследствен имот вече е прехвърлен без Вашето знание, не доказва автоматично измама. Може да има действителна сделка, спор за наследствени права, представителство с пълномощно или документ, чиято автентичност трябва да бъде проверена. Първата задача е да замените предположенията с точна документална хронология.
Имотният регистър съдържа актове, с които се признава, прехвърля, изменя или прекратява собственост или друго вещно право, както и възбрани и ипотеки. Направете справка за имота и относимите лица и установете номера, датата и вида на вписания акт. Проверете дали след него има ново прехвърляне, ипотека или възбрана.
Поискайте препис от самия вписан акт. Агенцията по вписванията посочва, че незаверени преписи могат да бъдат изисквани от всеки, а за заверените преписи има специален кръг правоимащи лица.
Подредете удостоверението за наследници, актовете за собственост на наследодателя, евентуални завещания, делби, откази от наследство и други относими документи. Ако сделката е извършена чрез пълномощник, вземете копие на пълномощното от наличните документи и проверете нотариалното или консулското удостоверяване по приложимия ред.
МВнР има отделна процедура за проверка на пълномощни, заверени от българските консулски служби. При нотариално удостоверяване в България конкретната проверка зависи от вида и данните на документа. Не приемайте нито копието, нито твърдението „има пълномощно“ като достатъчен отговор.
Съхранете оригинални файлове, писма, съобщения, платежни документи и информация кога сте научили за сделката. Не редактирайте получени електронни документи и не унищожавайте пликове или метаданни. Ако разговаряте със страна по сделката, избягвайте заплахи, самоуправни действия или опити сами да „върнете“ владението.
Когато фактите сочат възможен граждански иск и има опасност последващо разпореждане да затрудни защитата, адвокатът трябва да прецени дали има основания за обезпечение. Чл. 397 ГПК предвижда сред възможните съдебни обезпечителни мерки възбрана върху недвижим имот, но тя не възниква автоматично — допуска се от съда при законовите предпоставки.
Паралелно може да е необходимо да се оцени дали данните сочат престъпление и дали да бъде подаден сигнал до компетентните органи. Наказателният сигнал и гражданската защита на собствеността имат различни функции; едното не трябва да се приема като автоматичен заместител на другото.
Ключовите въпроси са кой е бил собственик, кой е подписал, на какво основание, какво точно е вписано и какво се е случило след това. Отговорите определят дали са нужни иск за собственост или недействителност, наследствен иск, оспорване на документ, обезпечение, сигнал за престъпление или друга комбинация от действия.
При подобна ситуация времето може да има значение за доказателствата и последващите разпореждания, затова документалната проверка следва да започне веднага.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.