Кога ползването на наследствен имот може да има значение за придобивната давност и защо данъците и ремонтите не прехвърлят чуждите дялове.
Дългогодишното ползване на наследствен имот не означава само по себе си, че останалите наследници са загубили собствеността си. Същевременно не е вярно и че между сънаследници придобивна давност е винаги изключена.
Решаващият въпрос е дали ползвате общия имот при зачитане на чуждите права, или са изпълнени условията за владение на чуждите части като свои.
Законът различава фактическата власт, упражнявана за себе си, от държането за друго лице. При наследствена съсобственост човек може да владее собствения си дял и да държи дяловете на останалите. Това, че има ключ и живее постоянно в жилището, не решава автоматично въпроса за всички дялове.
Тълкувателно решение № 1/2012 г. на ОСГК на ВКС изисква да се изследва основанието, на което е започнала фактическата власт. Когато то показва, че чуждите дялове се държат, за придобиване по давност е необходима промяна, проявена чрез действия, които отричат правата на останалите, при съответните изисквания за достигане до знанието им. Съдът преценява конкретните обстоятелства, включително приложимите изключения.
Плащането на данъци, сметки и ремонти може да има доказателствено значение, но не е самостоятелен способ за придобиване на собственост. Същите действия могат да бъдат обяснени и с обичайно поддържане на общ семеен имот.
Декларирането на имота пред общината не замества придобивното основание. Разходите за поддържане и подобрения могат да създадат отделни отношения между съсобствениците; те не се превръщат автоматично в допълнителен процент собственост.
Чл. 79 ЗС предвижда десетгодишно непрекъснато владение, а при добросъвестно владение — петгодишно. „Добросъвестно“ тук е правно понятие и не означава просто да сте се грижили добросъвестно за къщата.
Периодът не се брои задължително от смъртта на наследодателя или от първата платена сметка. Ако първоначално сте държали чуждите части, трябва да се установи дали и кога характерът на фактическата власт е променен. Проверяват се и прекъсването, спирането и другите относими условия.
Ако ползвате имота, съберете документите за наследяването, договорките между наследниците, кореспонденцията и хронологията на ползването. Не предприемайте самоволно изгонване или други действия, за да „създадете давност“.
Ако друг наследник отрича правата Ви, не приемайте, че един устен протест непременно е достатъчен да ги защити. Нужна е оценка на своевременните правни действия и доказателствата. Издаден констативен нотариален акт на другото лице също трябва да бъде прегледан, а не приеман автоматично за край на спора.
Преди продажба купувачът трябва да знае дали се предлага безспорна собственост или право, за което вече има спор между наследници.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.