Предсрочно погасяване на потребителски жилищен кредит: дванадесетте вноски, обезщетението и проверката на окончателната банкова сметка.
При кредит в приложното поле на Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители кредитополучателят може да погаси задължението изцяло или частично предсрочно. Размерът на дължимото не се определя само от етикета „такса“ в банковата тарифа.
Чл. 41 предвижда справедливо и обективно обосновано обезщетение за пряко свързани разходи до 1% от предсрочно погасената сума, когато това става преди изплащането на 12 месечни погасителни вноски от усвояването. След изплащането им кредиторът няма право на обезщетение или неустойка за предсрочно погасяване.
Законът съдържа и изключение за доказана по-голяма загуба; то не превръща произволна тарифна ставка в дължимо обезщетение и се съобразява с останалите законови ограничения, включително режима на фиксираната лихва. Проверяват се действителните плащания, договорът и основанието на претенцията, а не само дали е изминала календарна година.
Потребителят има право на намаляване на общите разходи с лихвата и другите разходи за оставащата част от срока по законовия режим. Това не означава автоматично връщане на всеки вече извършен еднократен разход. Разделете остатъчна главница, начислена до погасяването лихва, евентуално обезщетение и други самостоятелни разходи.
При частично погасяване уточнете писмено новия погасителен план и договорно допустимия ефект върху срок или вноска. При пълно погасяване уреждането на документите за заличаване на ипотеката е отделно действие. Правилото за потребителски кредит не се пренася автоматично към фирмен заем.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.