Неравноправна клауза в договор за имот: подписът достатъчен ли е?

Подписът под договор не превръща автоматично всяка предварително изготвена клауза в индивидуално договорена. Ако отношенията са между търговец и потребител, чл. 143–146 ЗЗП позволяват проверка за неравноправност на условията.

Първо установете потребителското качество

Физическо лице, което действа извън своята търговска или професионална дейност, може да има потребителска защита. Покупка от името на дружество като купувач или сделка между двама частни собственици не се включва автоматично в същия режим. Предметът „имот“ сам по себе си не отговаря на въпроса кой в какво качество договаря.

Не всяка неблагоприятна уговорка е неравноправна. Изследват се добросъвестността, значителното неравновесие, обстоятелствата при сключване и останалите условия. Примери за проверка са едностранно освобождаване на търговеца от отговорност, неоправдано висока неустойка или задържане на плащания без съответна защита за потребителя.

Какво доказва действително договаряне

Клауза, подготвена предварително без реална възможност потребителят да влияе на съдържанието, не става индивидуална само с декларация „прочетох и приемам“. Когато търговецът твърди индивидуално договаряне, той носи доказателствената тежест. Променянето на една точка не изключва проверката на останалите.

Неравноправните неиндивидуално уговорени клаузи са нищожни; целият договор може да остане в сила, ако може да се изпълнява без тях. Ясно и разбираемо определените основен предмет и съотношение цена–престация имат специално ограничение на контрола. Затова защитата трябва да посочи конкретната клауза и последица, а не общо да обяви целия договор за отпаднал.