Новата сграда няма управител: как се свиква първото общо събрание?

Първото общо събрание не зависи единствено от инициативата на строителя. Чл. 12, ал. 6 ЗУЕС предвижда свикване до шест месеца от възникване на етажната собственост от собственици с най-малко 20% идеални части от общите части. Ако то не бъде свикано в този срок, всеки собственик или ползвател може да го свика.

Установете кои участват

Съберете данни за собствениците и идеалните части. Обитател, собственик и носител на право на ползване не са взаимозаменяеми роли при всички решения. За сгради с до три самостоятелни обекта, принадлежащи на повече от един собственик, чл. 3 ЗУЕС препраща управлението към специални разпоредби на Закона за собствеността; не прилагайте механично обичайния режим на голям вход.

Поканата трябва да позволява подготовка

По общото правило поканата се поставя на видно и общодостъпно място най-малко седем дни предварително, а събранието е най-рано на осмия ден. Поставянето се удостоверява с дата и час. Проверяват се и правилата за уведомяване на отсъстващи лица, които са предоставили адрес или електронна поща. Спешният ред не се използва само за удобство.

В дневния ред изрично включете избор на органи, управление, бюджет и необходимите решения. Различавайте кворума за провеждане от мнозинството за отделното решение. Протоколът трябва да отразява присъствие, представителство, идеални части и гласуване; последващото му съобщаване също е част от процедурата.