Разделянето на парцел изисква проверка на устройствените правила, достъпа и сградите. Разпределянето на ползването не създава два имота.
Два отделни входа или ограда през двора не създават два самостоятелни поземлени имота. За реално разделяне трябва всяка нова част да отговаря на приложимите устройствени изисквания и разделянето да бъде отразено по съответния ред.
Чл. 19 ЗУТ предвижда различни минимални размери според населеното място и характера на застрояването. Проверяват се лице към улица, площ, достъп и положението на съществуващите сгради спрямо бъдещата граница. Правило за вилна зона не се пренася автоматично към градски жилищен парцел.
По чл. 200 придобиването на реални части в населени места и селищни образувания по правило е свързано с тези минимални размери. Има специална хипотеза за присъединяване към съседен имот, при която се проверява и остатъкът. Тя не е общо разрешение да се продава всяка очертана ивица.
При урегулиран имот може да е необходимо изменение на ПУП. Проектът на геодезист не заменя устройственото одобряване, а новите кадастрални идентификатори сами по себе си не прекратяват съсобствеността. След административната подготовка остава въпросът кой придобива всяка част и с какъв акт.
При съдебна делба чл. 201 предвижда участие на общинската администрация при преценката за поделяемост. Ако разделянето води до недопустимо разположение на сгради или части под изискуемите размери, предпочитанието на съсобствениците не е достатъчно. Разпределяне на ползването може да реши ежедневния достъп, но оставя един общ имот.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.