Надстрояване върху общ покрив: чие съгласие е необходимо?

Собственикът на последния етаж не получава автоматично право да построи нов етаж над общия покрив. Надстрояването изисква да се уредят вещното право, съгласията на засегнатите собственици и строителната допустимост.

Правото върху земята и сградата

Чл. 183, ал. 2 ЗУТ предвижда договор в нотариална форма за право на надстрояване със собственика на урегулирания поземлен имот и нотариално заверено съгласие от всички собственици в етажната собственост. Когато земята или обект е държавен или общински, законът съдържа специални правила за формата и процедурата.

Картината може да е различна при вече учредено право на надстрояване. То трябва да се прочете по обхват, титуляр и условия, вместо да се предполага от собствеността върху таван. Общият покрив и нужните конструктивни елементи не стават лични само защото са непосредствено над конкретно жилище.

Протоколът на входа не замества вещна сделка

Общо решение за подкрепа на проекта не е равнозначно на необходимия нотариален договор или на всички индивидуални съгласия. Ако се приобщават общи части, се проверяват и специалните предпоставки на чл. 185 ЗУТ.

Техническа допустимост

Конструктивната възможност, допустимата височина, достъпът, инсталациите и защитните режими се изследват преди плащане за бъдещия обект. Дори всички собственици да са съгласни, това не задължава администрацията да разреши строеж, противоречащ на плана или нормативите.