Общият покрив не е разход само за последния етаж. Разграничете необходим и неотложен ремонт и документирайте правилния ред.
Покривът обичайно е обща част на сградата, а ремонтът му не е личен разход само на последния етаж. При приложим ЗУЕС разходите за ремонт по решение на общото събрание се разпределят според идеалните части. Отсъствието от жилището не е само по себе си освобождаване от този разход.
За необходим ремонт законът предвижда незабавно отпускане на средства с решение на управителя и последващо утвърждаване на документално доказаните разходи. Собственик може да извърши необходим ремонт със свои средства без решение на събранието при условията на чл. 48, ал. 6: уведомил е управителя, но той не е свикал събрание в едномесечен срок. Възстановяването или прихващането също следва законовия ред, а не едностранно спиране на всички такси.
При неотложен ремонт се използва специалният ред по чл. 49: средства от фонда, свикване за допълнителни средства и при бездействие уведомяване на общината. Опасното състояние се доказва технически; всяко неудобство не е авария.
Първо проверете приложимия режим. Сгради с до три самостоятелни обекта на повече от един собственик имат специално изключение, а затворен комплекс може да е с договорен режим.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.