Как се проверяват сроковете на разрешение за строеж, началото на строителството, грубият строеж и възможността за презаверка.
Старото разрешение за строеж не е безсрочно право да започнете работа. По чл. 153 ЗУТ действието му зависи от влизането в сила, започването на строителството, достигнатия етап и евентуалната презаверка.
По общите хипотези разрешението губи действие, ако в три години от влизането му в сила строителството не е започнало или в пет години от започването не е завършен грубият строеж, включително покривът. За посочени в закона категории и специални обекти има десетгодишна хипотеза. Първо се определя коя е приложима, вместо да се избира най-дългият срок.
Началото не се установява само с фактура за багер. Проверяват се строителните протоколи и законовият ред за откриване на площадката. При старо разрешение са възможни и преходни правила според датите.
Законът предвижда искане от възложителя в тримесечен срок от изтичане на съответния срок и еднократна презаверка — за започване или завършване. При непредприет строеж се проверява съответствието с действащия ПУП и относимите специални актове. Презаверка не се предполага от разговор с общината.
Смяната на собственика или възложителя не следва да се приема за ново разрешение. Отделно се проверява вещното право да се строи: валидно разрешение не решава спор за погасено право на строеж, а съществуващо вещно право не възстановява изтекло разрешение.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.