Жилището под наем има сериозна повреда: ремонт, наем или прекратяване?

Сериозна повреда в наето жилище не се решава с автоматично спиране на целия наем. Правата зависят от причината, договора, състоянието при предаване и това дали наемодателят е уведомен и не изпълнява своето задължение.

Разпределение на ремонтите

По чл. 231 ЗЗД дребните поправки от обикновеното ползване са за наемателя. Другите повреди, ако не са причинени виновно от него, са за наемодателя. Повреда в основна инсталация не се оценява като обикновено освежаване само защото ремонтът е вътре в апартамента.

Когато имотът не е предаден в състоянието за уговореното ползване, чл. 230 предвижда поправяне, съразмерно намаление на наема или разваляне и обезщетение при приложимите условия. Известните или лесно установими при сключване недостатъци имат специално значение; изключението за опасност за здравето не бива да се пропуска.

Ако собственикът не ремонтира

При неизвършени дължими поправки чл. 231 препраща към тези права. Обезщетението за последваща повреда изисква причина, за която наемодателят отговаря. Наемателят, който извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, може да прихване стойността срещу наема при законовите предпоставки. Това не е разрешение за произволно преустройство или неподкрепена сума.

Незабавното съобщаване за повредата, техническата констатация и документите за необходимия ремонт са по-сигурна основа от устен спор след натрупани неплатени наеми.