Разрешение и изкоп не са равни на упражнено право на строеж. Проверете началната дата, грубия строеж и ефекта на последващо прехвърляне.
Правото да построите и притежавате сграда върху чужда земя може да се погаси в полза на собственика на земята, ако не бъде упражнено в петгодишния срок по чл. 67 ЗС. Издаденото разрешение или започнатият изкоп не са достатъчни сами по себе си. Това е риск за самото вещно право, отделен от договорната забава на строителя.
За разгледаната в ТР №1/2011 хипотеза с единно учредяване за обекти в сграда ВКС свързва упражняването с грубия строеж на сградата или разрешения етап. Изграден само конкретен апартамент в незавършена сграда не бива автоматично да се приема за достатъчен.
Решението приема начало от действието на учредителния договор независимо от последващите прехвърляния. То разглежда и особени случаи: недобросъвестни пречки от земевладелеца и индивидуално учредени права, чието реализиране зависи от изграждане на друг обект. Затова календарното изваждане на пет години не заменя правния анализ.
Преди покупка проследете първоначалното учредяване, условията му и строителните доказателства. Срокът на разрешението за строеж е различен въпрос и не трябва да се смесва с давността на вещното право.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.