Доплащане за апартамент на зелено: проверка на уговорената цена, индексацията и анекса, преди да приемете нов финансов ангажимент.
Подписали сте за определена сума, но получавате писмо: материалите са поскъпнали и трябва да доплатите. Първата Ви задача не е да избирате между незабавно плащане и отказ от апартамента. Поискайте правното и договорното основание за искането, заедно с изчислението.
Чл. 20а ЗЗД установява обвързващата сила на договора. Самото съобщение на продавача не заменя уговорената цена, ако липсва приложимо договорно или законово основание за промяната.
Разграничете твърда обща цена, цена на квадратен метър с окончателно измерване и цена с механизъм за индексация. Проверете дали са включени данъците, довършителните работи, паркомястото и останалите обещани елементи.
Доплащане за изрично поръчана промяна в проекта е различно от общо увеличение за всички купувачи. Съпоставете искането с точния договор, приложенията и последващите поръчки, които сте одобрили.
Ако има такава клауза, установете кое събитие я задейства, кой показател се използва, за кой период и върху каква база. Поискайте изчисление, което може да се възпроизведе. Изразът „заради инфлацията“ не обяснява сам по себе си защо точно тази сума е дължима.
Наличието на подпис не приключва правната проверка на клаузата. Когато отношенията са между търговец и потребител, може да се приложат правилата за неравноправни клаузи. Не всяка индексация е забранена и не всяко едностранно увеличение е допустимо. Значение имат съдържанието, прозрачността, приложимите изключения и конкретните обстоятелства.
Чл. 307 ТЗ предвижда възможност съдът да измени или прекрати договор при определени предпоставки, когато са настъпили непредвидими обстоятелства и запазването му противоречи на справедливостта и добросъвестността. Приложимостта към конкретните отношения се преценява отделно.
Позоваването на тази разпоредба в писмо не означава, че съдът вече е променил цената, нито че всяко поскъпване изпълнява условията ѝ.
Прочетете целия предложен анекс. Освен увеличение той може да съдържа нов срок, различно описание на обекта, промяна на площта или отказ от натрупани претенции. Ако приемате компромис, запишете ясно какво получавате насреща и кои останали договорки се запазват.
Не спирайте автоматично всички плащания. Нужно е да се разграничи спорната допълнителна сума от вече дължимите вноски по договора, за да не се създаде отделно неизпълнение от Ваша страна.
За прегледа подгответе договора, приложенията за цената и площта, графика, платежните документи, искането за увеличение и проекта на анекс. Писмен отговор, съобразен с тези документи, е по-полезен от спор по телефона.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.