Какви проверки са нужни за ограда между имоти: височина, плътна част, терен, съгласие и разрешение за строеж.
Ограда между два имота не може да се проектира само според желаната височина. При установена граница се проверяват регулационният статут, местоположението, плътната част, теренните нива и общинските изисквания.
Чл. 48 ЗУТ урежда огради между урегулирани имоти. При плътна част над 0,60 м законът съчетава изисквания за съгласие и разстояние до жилище на първия етаж в съседния имот. При липса на съгласие е предвидена възможност оградата да е изцяло в имота на възложителя при изпълнение на съответното изискване за разстояние. Следователно отказът на съседа не е универсална забрана, но и собствеността не позволява всякаква стена.
Общото правило допуска височина до 2,20 м над прилежащия терен, с особености при денивелация и огради към улица. Извън урбанизираните територии и в неурегулирани части режимът е различен. Измерване само откъм по-високия двор може да даде неправилен извод.
Чл. 147 предвижда случаи, в които не се одобрява инвестиционен проект, но това не премахва разрешението за строеж. Чл. 151 освобождава определени леки прозирни огради и плътни части до 0,60 м в рамките на имота. Изключението се проверява по действителната конструкция, а не по названието „декоративна“.
Ако спорът е къде минава собствеността, разрешението за ограда не го решава. Първо изяснете границата. При съоръжение, което задържа земни маси, проверете и дали не става дума за подпорна стена със собствен технически режим.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.