Квота, форма и минимален срок при аренда на съсобствена земеделска земя; какво да проверите преди подписване.
При аренда на земеделска земя не се прилага механично правилото за обикновен жилищен наем. Законът за арендата в земеделието допуска договора да бъде сключен от собственик, съсобственик с повече от 50% идеални части или надлежно упълномощено лице при предвидените условия.
При представителство се проверяват собствените и представляваните дялове според чл. 3, ал. 4. Точно половината не е „повече от 50%“. Роднинска връзка или устно съгласие не замества изричното пълномощно с нотариална заверка на подписите. При наследствена земя квотите трябва да се изведат от цялата последователност на наследяванията.
Договорът е писмен с едновременно нотариално удостоверяване на подписите и подлежи на вписване и регистрация в общинската служба по земеделие. Законът предвижда минимален срок от пет стопански години. Падежът, начинът на плащане, индексацията и условията за прекратяване трябва да са ясни още при поемане на дългосрочното обвързване.
Договорът не превръща подписалия в единствен собственик и не му дава автоматично право да задържи всички приходи. Законът препраща към чл. 30, ал. 3 ЗС за вътрешните отношения. Проверете съществуващи договори за същия имот и стопански години: нов подпис не решава сам конфликт между застъпващи се права.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.