Как да съгласувате договора, банковите условия и заличаването на съществуваща ипотека при покупка на имот. Четири въпроса преди подпис.
Имот с ипотека може да бъде продаден. Важният въпрос е как купувачът ще получи договорените права, а продавачът — цената, без между плащането и освобождаването на имота да остане неуреден риск.
По чл. 173 ЗЗД ипотекарният кредитор може да се удовлетвори от имота независимо чия собственост е той. Затова обещанието „ще погасим кредита с парите от продажбата“ трябва да се превърне в конкретен, проверим механизъм.
Проверете кои ипотеки и други относими вписвания засягат имота. Възможно е да има повече от един кредитор или тежест, която не се отстранява с плащането към известната Ви банка. Размерът в ипотечния акт не е непременно равен на актуалния остатък по кредита.
За конкретния обект поискайте актуално писмено становище на кредитора: каква сума трябва да постъпи, по коя сметка, до коя дата и при какви условия ще бъде дадено съгласие за заличаване. При по-голям проект или общо обезпечение трябва да е ясно дали условията освобождават точно купувания имот.
Възможна схема е част от цената да се преведе пряко на кредитора, а остатъкът — на продавача. Това не е универсален модел. Последователността зависи от документите, вида на финансирането, условията на банките и уговорките между страните.
В договора трябва да пише, че договореното плащане към кредитора се зачита като съответна част от продажната цена. Изяснете и кой поема разликата, ако задължението към банката се окаже по-високо от очакваното, както и разноските за заличаване.
Когато купувачът също използва кредит, неговата банка може да изисква определен ред на вписванията и документи за усвояване. Устното уверение, че „банките ще се разберат“, не е достатъчно за сроковете, които поемате в предварителния договор.
Чл. 179 ЗЗД урежда заличаването въз основа на нотариално заверено съгласие на кредитора или влязло в сила съдебно решение. При обичайна договорена продажба трябва да има отговор кой осигурява съгласието, кой подава документите и как се проверява извършеното заличаване.
Не приключвайте проверката с банковата бележка за плащане. Нужна е проверка на вписванията след извършването на договорените действия.
За продавача тази подготовка също е защита: тя намалява риска да обещае срок или начин на плащане, които неговата банка не може да изпълни.
Обсъдете Вашия случай с адвокат. Оставете телефон или имейл, или се обадете директно.
Тази статия има информационен характер, не представлява индивидуална правна консултация и не я замества.